Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > товары > Жк рф договор мены при сносе

Жк рф договор мены при сносе

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора. В соответствии с п. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен. Право собственности к сторонам договора мены переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

An error occurred.

В обоснование своих исковых требований указывает, что в соответствии со ст. Ссылаясь на положения ст. Однако, в связи с отсутствием денежных средств у администрации города на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, долгое время действий по переселению граждан администрация не производила. Для вступления в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда администрация АДРЕС рекомендовала, в первую очередь, в перечень аварийных многоквартирных домов Программы включать аварийные многоквартирные дома, для собственников помещений в которых истек установленный разумный срок сноса таких домов силами собственников, а также аварийные многоквартирные дома, в которых все жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности.

Во вторую очередь включать многоквартирные дома, где всеми собственниками жилых помещений выбраны конкретные варианты переселения, взяты обязательства в письменной форме о реализации конкретного варианта переселения, и согласованы с органами местного самоуправления условия изъятия жилых помещений.

В третью очередь в указанный перечень включать аварийные многоквартирные дома, в которых общее собрание собственников помещений приняли единогласное решение об участии в Программе, но для которых не истек установленный разумный срок для сноса аварийных многоквартирных домов силами собственников.

ДАТА в соответствии со ст. В общем собрании приняли участие шесть собственников жилых помещений, обладающих голосами, равными , 3 кв. АДРЕС,4 кв. Всеми присутствующими собственниками данного многоквартирного дома было принято единогласное решение об участии в региональной программе, а по второму вопросу проголосовали за выбор способа переселения путем мены на другое вновь построенное помещение. После этого администрацией АДРЕС с собственниками были заключены договоры об условиях переселения, ФИО13 для подписания договора в администрацию города не явился.

Ссылаясь на положения п. Истец указал, что в соответствии с выделенными бюджетными средствами администрацией АДРЕС был проведен аукцион на закупку жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда АДРЕС, после проведения которого была осуществлена регистрация права собственности городского округа — АДРЕС на данные квартиры.

Впоследствии жителям дома, проживающим на условиях договора социального найма, были выделены жилые помещения, закупленные по результатам торгов, и заключены договоры социального найма. С собственниками жилых помещений заключены договоры мены жилыми помещениями. ДАТА администрация города провела собрание с гражданами, подлежащими переселению в году, на котором были озвучены документы, необходимые для заключения договоров мены.

Истец указывает, что неисполнение условий региональной программы может привести к тому, что Фондом будет принято решение о возврате денежных средств, как потраченных не по целевому назначению, так как выкупленные на торгах квартиры на АДРЕСВ предназначались именно для переселяемых граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а ответчик ФИО13 продолжает проживать в АДРЕС самым, его действия могут привести к нарушению прав и законных интересов всех переселяемых граждан.

В настоящее время ФИО4 занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв. В свою очередь, ФИО4, С. Свои требования мотивируют тем, что в связи с приватизацией жилья родители ФИО4, ФИО2 и ФИО5, лишились статуса нанимателей этой квартиры, а, следовательно, и утратили право на получение жилья, предоставляемого по договору мены в результате сноса АДРЕС.

Факты же их регистрации и проживания в жилом помещении в качестве членов его семьи, расположенном в сносимом доме, сами по себе не являются, по мнению администрации города, определяющими для разрешения указанных выше вопросов в пользу его родителей. Ссылаясь на п.

Фактически она с семьей проживала в этой квартире на основании решения администрации кирпичного завода, где работала, с года. Истцы указали, что согласно ст. В нарушение требований закона ФИО3 администрации АДРЕС, воспользовавшись их юридической безграмотностью, и, введя их в заблуждение, фактически понудила к заключению договора от ДАТА о безвозмездной передаче жилья в собственность занимаемой ими по договору социального найма квартиры, причем, убедив ее, ФИО2, и ее мужа, ФИО5, в необходимости отказаться от участия в приватизации.

Истцы, приводя положения ст. Однако, требования закона тем более ч. Согласно ст. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Из чего следует, что, поскольку у ФИО2, как у нанимателя жилья в сносимом доме, до ДАТА возникло право на получение жилья взамен сносимого с момента принятия главой администрации АДРЕС постановления о признании дома непригодным и подлежащим сносу, до незаконного заключения договора приватизации занимавшаяся ею, как нанимателем и членами ее семьи по договору социального найма, при решении вопроса о равнозначности предоставляемого жилья взамен сносимого, администрации АДРЕС следовало руководствовать нормами ЖК РСФСР, а не ЖК РФ.

Им же, на семью из 3 человек, вопреки требованиям ст. В судебном заседании ФИО3 истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания стен, фундаментов отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Из ст. Документального подтверждения факта, что дом является аварийным, ФИО13 не представили. Если такой дом был признан аварийным, то граждане подлежали бы немедленному отселению из него. Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, одновременно являющиеся истцами по встречному иску, в судебное заседание не явились, от них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Указал, что в муниципальном контракте значится именно аварийный жилищный фонд, в нем нет понятия ветхого жилищного фонда.

Отметил, что многоквартирные дома значатся в этом перечне, как аварийные, но не как ветхие. Поскольку при заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность нарушены требования закона, а именно ст. Кроме того, постановление администрации о сносе дома и требование — предупреждение на имя ФИО13 о производстве сноса аварийного жилья также являются незаконными, и администрация города обязана предоставить ФИО4, С. Пояснила, что актом межведомственной комиссии оценки состояния жилищного фонда АДРЕС был признан не пригодным в связи с физическим износом для постоянного проживания и не подлежащим реконструкции.

Все члены семьи выразили свое согласие, жилое помещение ФИО4 приватизировал на себя, а его родителя от участия в приватизации отказались.

Все осуществлялось только на добровольной основе, никаких претензий относительно безвозмездной передачи жилья в собственность никто не высказывал, все документы были оформлены надлежащим образом. Если какие-то дома признаются аварийными, администрация предоставляет их в ГУПТИ, так как жилые помещения в таких домах приватизированы быть не могут. Одновременно указала, что в соответствии со ст. По смыслу вышеуказанной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись или свидетельство о государственной регистрации.

Что касается требований истцов о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, то ФИО3 Росреестра по АДРЕС, как государственный орган, осуществляющий регистрацию прав, не является субъектом данного материального правоотношения, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, не является стороной по сделке, вопросы материально-правовых требований, касающихся фактов возникновения права собственности на конкретное имущество не затрагивают интересы ФИО3 Росреестра по АДРЕС.

Прокурор ФИО11 исковые требования администрации АДРЕС в части выселения ФИО13 из жилого помещения в доме, подлежащего сносу, считает обоснованными, в удовлетворении требований в части возложения обязанности на ФИО13 заключить с администрацией города договор мены жилыми помещениями просила отказать, так как это является нарушением требований ГК РФ, вместе с тем, полагает, что и при проведении приватизации допущены нарушения законодательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации АДРЕС, и оставлении без удовлетворения встречных исковых требований ФИО13 по следующим основаниям. Статьей В соответствии с абз. В силу ст. Учитывая вышеприведенные нормы закона, обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения возникла у администрации АДРЕС до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

С момента признания дома непригодным для постоянного проживания и до года в связи с отсутствием у администрации АДРЕС денежных средств никаких мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не проводилось. В общем собрании приняли участие 6 собственников жилых помещений, обладающих голосами, равными , 3 кв.

Всеми присутствующими собственниками данного многоквартирного дома было принято единогласное решение об участии в региональной адресной программе, также единогласно был выбран и способ переселения — это мена на другое вновь построенное помещение. С собственниками жилых помещений указанного дома были заключены договоры об условиях переселения, ФИО4 в администрацию АДРЕС для подписания договора не явился.

В соответствии с п. С учетом согласия собственников администрацией АДРЕС была подана заявка на участие в региональной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В соответствии с выделенными бюджетными средствами администрацией города был проведен аукцион жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, по итогам которого была осуществлена регистрация права собственности городского округа —АДРЕС на данные квартиры.

Договор мены жилыми помещениями ФИО4 подписан не был. ФИО13 отказываются выселяться из занимаемого жилого помещения в предоставляемую администрацией города квартиру, указывая на нарушение их жилищных прав, и просят признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДАТА недействительным в связи с тем, что квартира не подлежала приватизации, поскольку находилась в аварийном состоянии.

Приватизация носила исключительно добровольный характер, от всех участников приватизации имеются письменные заявления, отказ от участия в приватизации — это было свободное волеизъявление ФИО2 и ФИО5 Об этом свидетельствуют документы, послужившие основанием для заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДАТА, а также объяснения начальника Котовского участка ГУПТИ ФИО9 Как установлено в ходе рассмотрения дела, в АДРЕС всего 10 квартир, и наряду с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, имелись и жилые помещения, занимаемые и по договору социального найма.

Более того, обращаясь в Котовский участок ГУПТИ о передаче жилья в собственность, ФИО13 было известно о том, что в году дом, в котором они проживают, был признан непригодным для постоянного проживания. Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основные несущие конструкции здания стен, фундаментов отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Таким образом, приватизация жилых помещений, признанных ветхими — непригодными для проживания, является законной. Документов, свидетельствующих о признании дома аварийным, как установлено в судебном заседании, в Котовском участке ГУПТИ не имелось. Что касается требований о возложении обязанности на ФИО4 заключить договор мены жилыми помещения, то в этой части требования удовлетворены быть не могут.

Таким образом, в случае удовлетворения требований администрации города в этой части, будут нарушены права и интересы ФИО4. Поскольку при передаче квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании сделки ничтожной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным, признании незаконными постановления администрации АДРЕС от ДАТА о сносе дома и требования - предупреждения от ДАТА о производстве сноса аварийного дома, возложении обязанности на администрацию города предоставить жилье, равноценное занимаемому в сносимом доме, состоящее из количества жилых комнат не менее двух - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Котовск Котовский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Медведевой Л. ФИО4 на собрании не присутствовал, но о проведении данного собрания знала его мать — ФИО2 После этого администрацией АДРЕС с собственниками были заключены договоры об условиях переселения, ФИО13 для подписания договора в администрацию города не явился.

С такими доводами суд согласиться не может по следующим основаниям. Судья: Л. Медведева Копия верна: Судья: Л.

Дело № не определено

С 1 марта года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, новые положения которого в отношении вопросов переселения кардинально изменили правовую регламентацию соответствующих вопросов. Что же изменилось с принятием ЖК РФ? Жилищный кодекс РФ в ст.

Торкин Д. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам п.

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, путем заключения договора мены или купли-продажи? Организация "А" заключила с органом местного самоуправления города "Б" инвестиционный контракт, по условиям которого организация-застройщик обязуется построить новые жилые дома, часть квартир в которых по договорам мены передает жильцам старых домов, которые в последующем подлежат сносу после перехода права собственности на все жилые и нежилые помещения и вместо которых возводятся новые.

Заключение договора мены на жилье

Подскажите, пожалуйста, какой налог придется платить, если мы продадим квартиру, которую получили по договору мены с городом? То есть снесли нашу пятиэтажку, переселили в новый дом ,но мы хотим продать квартиру через два года после получения документа о собственности, а в пяти-этажке квартира была в собственности более семи лет. Ответ:Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности. Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать. Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 руб.

Договор о сносе недвижимого имущества

Составление и подписание такого соглашения регламентируется положениями ЖК РФ ст. В законодательстве указано, что подобного рода договор является добровольным. После заключения сделки собственник теряет право распоряжаться прежним жильем дарить, продавать, регистрировать в нем родственников и т. По договору мены, согласно порядку расселения аварийного дома, существующего в РФ, владельцу квартиры предоставляется другая жилплощадь.

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст.

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос , и наши риелторы и юристы ответят на него.

Переселение из аварийного жилищного фонда.

В обоснование своих исковых требований указывает, что в соответствии со ст. Ссылаясь на положения ст. Однако, в связи с отсутствием денежных средств у администрации города на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, долгое время действий по переселению граждан администрация не производила. Для вступления в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда администрация АДРЕС рекомендовала, в первую очередь, в перечень аварийных многоквартирных домов Программы включать аварийные многоквартирные дома, для собственников помещений в которых истек установленный разумный срок сноса таких домов силами собственников, а также аварийные многоквартирные дома, в которых все жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности.

За последние двадцать лет большинство жилых помещений перешло в собственность проживающих в них граждан. Значительному числу граждан, которых в силу специального законодательства государство обязано обеспечить жилыми помещениями, в настоящее время жилье стало предоставляться непосредственно в собственность, а не по договору социального найма. Форсированная передача жилых помещений в собственность граждан сопровождалась идеологическим обоснованием, из которого следовало, что в результате этого процесса собственники не только приобретут возможность владеть, пользоваться и свободно распоряжаться своими жилыми помещениями, но и получат повышенный уровень гарантий от выселения и других возможных изъятий жилого помещения. Основным базовым документом, закрепляющим такие гарантии, стала Конституция Российской Федерации. Из ее содержания следует, что собственники жилых помещений могут опираться на конституционные положения, которые призваны в полной мере обеспечить соблюдение их прав.

Дело № не определено

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от Вместе с тем в соответствии со статьей Из обращения следует, что в связи с принятием программы переселения из ветхого жилья в году налогоплательщику предоставлена новая квартира на основании заключенного соглашения взамен изъятого жилого помещения, находящегося в собственности с года, и доли в праве на земельный участок. В заключенном соглашении указано, что новое жилье является равноценным выкупом с зачетом стоимости изымаемого имущества. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Жилищный кодекс. Так, в соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — Гражданский кодекс по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

т.о. при переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по и договора дарения не совсем отвечает требованиям ст 32 ЖК РФ. Статья Гражданского кодекса РФ «Договор мены». 1. жильцы в том случае, если их дома подлежат сносу, поскольку при передаче своего.

Мыс Каменный, ул. Геологов, д. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой. Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащими сносу.

Налог на продажу квартиру, которую получили взамен от города при сносе пятиэтажки.

Нормативная база. Порядок переселения граждан, занимающих по договору социального найма жилые помещения в домах, признанными аварийными, регулируется ст. Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать санитарным и техническим требованиям и находится в черте городского округа город Воронеж.

Постановление администрации города Пензы от Постановление администрации города Пензы от Постановление администрации города Пензы о внесении изменений в программу по расселению на год. Постановление Правительства Пензенской области от

Автор: Natal-NN , 3 марта в Предоставление жилых помещений.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

Случаи, когда подлежащий сносу дом после долгих лет ожидания наконец начинают расселять, отнюдь не редки в наше время. Стройки и реконструкции идут по всей России, программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются повсеместно. Казалось бы, проживающие в аварийных или ветхих домах собственники должны радоваться предстоящей возможности въехать в новую, комфортную и отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Однако на практике ситуация не столь позитивна. Злоупотребления или нарушения прав собственников случаются довольно часто, причем не только со стороны частных инвесторов, заинтересованных как можно быстрее и дешевле расселить подлежащий сносу дом, но и со стороны государственных или муниципальных органов, которые умышленно или вследствие некомпетентности ответственных лиц допускают нарушение прав отселяемых собственников жилых помещений. Ущемленные в своих правах собственники жилых помещений далеко не всегда затевают судебные тяжбы.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника
Комментариев: 3
  1. Олимпий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. mumbpecomre

    красота

  3. compfirocom

    А кряк от всего этого счастья есть у кого? Или я что-то совсем не догнал?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.